Покупка недвижимости в Нидерландах


Рано или поздно, в душе любого выходца из бывшего СССР возникает дикое желание купить свое жилье. Чаще всего, это связано с традиционными ценностями бывших советских республик. Квартира/дом считаются в наших странах обязательным аттрибутом любой семьи и воспринимаются как нечто постоянное и незыблемое. Этакий семейный очаг, который будет передаваться из поколения в поколение.

Я не стану отрицать, что желание обзавестись недвижимостью посетило и меня. А после того, как я узнал, что в Нидерландах сделать это очень просто, я не смог себя сдерживать и разузнал что к чему.

Давай начнем с самого интересного, что нужно, чтобы купить квартиру? Есть несколько обязательных пунктов. Пунк первый - деньги. Если есть сразу необходимая сумма на руках, то все остальные пункты в списке по сути уже не нужны. Берем деньги и покупаем. Но если лишних минимум 150 000 евро все же не нашлось, или хочется жилье подороже, тогда идем дальше:

  • работа и постоянный доход
  • разрешение на проживание/работу
  • своих тысяч 10 евро

Надо заметить, что банки здесь с радостью выдают ипотеки при соблюдении всех условий. Дают не 70-80 процентов от стоимости жилья, а все 102 процента. Даже не 100, а именно 102 (обновление: в 2017-м году – 101). Лишние два процента пойдут как раз на оплату государственного налога на покупку жилья. В прошлом 2015-м году давали 103. А когда-то раньше, говорят, аж 110 процентов. А еще в ипотеку банки всегда включают еще всякие оплаты: нотариус, переводы и многое другое.

Если банки дают так много, то зачем свои деньги? Все просто. Во-первых будет много мелких ньюансов, например, нужно будет нанять оценщика жилья, людей, которые сделают технический осмотр. Если с нидерландским языком трудно, то лучше нанять консультанта по ипотеке и агента по недвижимости. Я, кстати, именно так и сделал.

Если последовать моему примеру и просто всех нанять, то ваши дальнейшие действия заключаются в бездумном собирании документов, росписях, сканировании, отправки электронных писем, посещения нотариуса, ну и конечно же предварительного просмотра квартир, выбраных для вас агентом.

Немного об условиях банков.

Необходимо иметь постоянный (бессрочный) контракт. Если же контракт всего на год, ничего страшного, просто надо больше своих денег – банк все равно готов профинансировать 85 процентов от стоимости.

Максимальная сумма ипотечного займа составляет около 5 годовых зарплат (грязных). То есть, если за год до выплаты налогов заработанная сумма равняется, например, 50 000 евро, то можно рассчитывать примерно на 250 000 евро от банка. Но сумма будет не именно такой. Каждый клиент получит свой расчет. Всегда можно попросить банк бесплатно рассчитать возможный кредит.

Проценты по ипотеке банки выставлют какие захотят. Но они все равно очень низкие. Я получил ипотеку на 30 лет под 1,78 процента. Но это на сегодняшний день скорее исключение. Самые популярные интересы банков колеблются в райное 2,5-3 процента.

Как проходит выбор квартиры

Чаще всего для продажи квартиры/дома устраивают аукцион. Спрос на недвижимость в Амстердаме растет каждый день, как и цены. Поэтому назначают 2-3 дня, когда все желающие могут придти и посмотреть на недвижимость. Затем, до определенной даты необходимо отправить на указанный адрес электронной почты письмо со своим предложением суммы покупки. Кто поставит больше, тот и покупает. Очень редко дают возможность переставить чужую ставку. Угадать на сколько поднять цену очень трудно. Бывают случаи когда ставят на 20 000 больше и все равно проигрывают.

18.07.2016 11:25 | 395 просмотров